Полезные ссылки  

Город Всеволожск и Всеволожский район

Официальный Интернет-портал администрации Всеволожского муниципального района: www.vsevreg.ru

Единый Интернет-справочник по г. Всеволожску и Всеволожскому району: www.vsevmarket.ru

Газета «Всеволожские вести»: www.vsevvesti.ru

Сайт «Всеволожск. Открытая книга»: www.vsevnet.ru

Официальный сайт Всеволожского центра занятости населения: www.vsevol.sznlo.ru

Сайт Дворца детского (юношеского) творчества Всеволожского района: www.ddut-vsev.narod.ru

Ленинградская область

Сайт правительства Ленинградской области: www.lenobl.ru

«47 новостей из Ленинградской области»: www.47news.ru

http://lenoblinvest.ru

 

Портал "Россия для всех" - для равных народов, из разных городов, на разных языках: http://rus.rus4all.ru/

"Национальный акцент" - портал о межнациональных отношениях: http://nazaccent.ru/

 

Комитет по печати и связям с общественностью Ленинградской области


Опрос для тех, кто предоставляет услуги жителям муниципальных образований - http://press.lenobl.ru/interview/anketa
Опрос, посвященный тому, какими видами телефонной связи пользуются жители Ленинградской области - http:/press.lenobl.ru/interview/telefon_opros

   
   

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22.06.2017 №304 О создании комиссии по оценке готовности теплоснабжающих организаций и объектов теплоснабжения к отопительному периоду 2017-2018 годов

Важная информация

АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» сообщает, что в настоящее время в многоквартирных домах на территории Всеволожского района проводятся газоопасные работы сторонними организациями. По данным филиала у таких компаниях, как правило, нет допуска к выполнению такого вида работ, а также отсутствует аварийная служба, что противоречит действующему законодательству. Свидетельство СРО, которое представляется ими как допуск к газоопасным работам, не является таковым. Работы по ремонту, замене и установке газового оборудования проводятся ими без заключения комплексного договора с собственниками помещений, в который должны быть включены дальнейшее техническое обслуживание и ремонт газового оборудования. Действия таких компаний могут привести к возникновению аварийных ситуаций с тяжелыми последствиями. Более того, своими действиями они срывают запланированные работы по техническому обслуживанию газового оборудования, которые проводит филиал в рамках существующих договоров с собственниками. Многие из собственников в силу своей наивности пускают работников этих организаций в свои квартиры, так как они представляются газовой службой, и отдают деньги за никак не оформленные и ничем не подтвержденные работы, что, в принципе, можно считать мошенничеством. Из-за таких действий без технического обслуживания остаются около половины квартир, что, в свою очередь, может являться причиной возникновения аварийных ситуаций и выхода из строя газового оборудования.

Работники филиала АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» в г. Всеволожске обязательно имеют при себе удостоверение АО «Газпром газораспределение Ленинградская область», а также подлинность удостоверения можно проверить, позвонив по телефону газовой службы, который указан в договоре, либо по номеру 8 (813-70) 40-388 – центральная диспетчерская Всеволожского района АО «Газпром газораспределение Ленинградская область».

Правила , утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410, устанавливают порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Подчеркиваем, что только специализированная организация, с которой у собственника заключен договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, имеет право на обслуживание, ремонт или замену этого оборудования и только такая компания несет ответственность за выполнение работы. Напоминаем, что такой договор обязателен и является гарантией бесперебойной поставки газа. В случае обнаружения поставщиком газа отсутствия такого договора, подача газа будет приостановлена до момента его заключения.

Данная информация направлена на избежание возникновения аварийных ситуаций, связанных с неисправным газовым оборудованием, в том числе из-за вмешательства в оборудование некомпетентных лиц, а также в целях избежать принудительной приостановки газоснабжения собственникам квартир.

Также информируем собственников квартир о необходимости заключения договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Как правило, большинство обслуживающих МКД организаций после расторжения договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, не проинформировали своих жильцов о необходимости заключать договора напрямую со специализированной организацией. С 2014 года, в связи с расторжением договоров на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, между АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» и управляющими организациями, вопрос заключения договоров о техническом облуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования с собственниками жилых квартир либо их уполномоченными лицами остается фактически нерешенным. Облуживание большей части внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных жилых домах не производится по причине отсутствия у жильцов индивидуальных договоров на ТО ВКГО или по причине безответственности самих собственников, которые, заключив договор, не пускают работников газовой службы для проведения технического обслуживания.

Обращаем внимание, что с 1 апреля 2016 года работы по техническому обслуживанию, ремонту и замене газового оборудования, а также заключение договоров с собственниками помещений и управляющими компаниями будет осуществлять специализированная организация ООО «Леноблгаз Сервис», которая является 100% дочерней компанией АО «Газпром Газораспределение Ленинградская область».

Информация Петербургской сбытовой компании для Управляющих компаний, ТСЖ, ЖК, ЖСК и других потребительских кооперативов.

Вступил в силу федеральный закон №307-фз «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». В Федеральный закон от 26.03.2003 г. «Об электроэнергетике», статью 3, внесены изменения по части определения размера и порядка расчета неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате электроэнергии. Законные неустойки за неуплату электроэнергии будут взиматься в следующих размерах:

№ 1/1

Категория потребителя

Размер неустойки

1

ТСЖ, ЖК, ЖСК и иные потребительские кооперативы

1/300 с 31 до 90 дня, 1/130 с 91 дня

2

Управляющие компании

1/300 с 1 до 60 дня, 1/170 с 61 до 90 дня, 1/130 с 91 дня

В типовые формы договоров энергоснабжения внесены изменения по определению размера неустоек. Новые типовые формы договоров размещены на официальном сайте АО «Петербургская сбытовая компания» www.pesc.ru

Тарифы на отопление в 2016 году

в зоне теплоснабжения ООО «ГТМ-Теплосервис»

Приложение 2 к приказу комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 18 декабря 2015 года №500-п «Об установлении тарифов на тепловую энергию и горячую воду для предоставления коммунальных услуг населению, на территории Всеволожского муниципального района в 2016 году»

Льготные тарифы на тепловую энергию, поставляемую населению, организациям, приобретающим тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг населению, на территории Всеволожского муниципального района Ленинградской области в 2016 году (Рахьинское городское поселение)

№ п/п

Вид тарифа

Год с календарной разбивкой

Вода

Отборный пар давлением

Острый и редуцированный пар

3.5

Для населения, организаций, приобретающих тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг населению муниципального образования «Рахьинское городское поселение» (котельная №34 – пос. Рахья) Всеволожского муниципального района Ленинградской области (тарифы указываются с учетом НДС)

Одноставочный, руб/Гкал

С 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г

2177,01

-

-

С 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г.

2253,21

-

-

3.6

Для населения, организаций, приобретающих тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг населению муниципального образования «Рахьинское городское поселение» (котельная №35 – Грибное) Всеволожского муниципального района Ленинградской области (тарифы указываются с учетом НДС)

Одноставочный, руб/Гкал

С 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г

2510,65

-

-

С 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г.

2598,52

-

-

3.7

Для населения, организаций, приобретающих тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг населению муниципального образования «Рахьинское городское поселение» (котельная №47 – пос. Ладожское Озеро) Всеволожского муниципального района Ленинградской области (тарифы указываются с учетом НДС)

Одноставочный, руб/Гкал

С 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г

2510,65

-

-

С 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г.

2598,52

-

-

Схема водоснабжения и водоотведения Муниципального образования "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на период до 2030 года

Смотреть/скачать

Видеоролики. Щелкните по названию, чтобы перейти на страницу просмотра видео.

 

Как изменить способ формирования Фонда капитального ремонта

 

Новая система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области

 

О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области

 

Общедомовые нужды - что это

 

Проведение капитального ремонта многоквартирного дома раньше сроков, установленных Региональной программой

 

Совет многоквартирного дома

 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

 

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора-некоммерческой организации

 

Фонды управления многоквартирным домом

 

Что делать, если предоставляется коммунальная услуга ненадлежащего качества

 

Экономия коммунальных ресурсов

 

 

Арбитражный суд города Санкт Петербурга и Ленинградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Г Санкт-Петербург

30 мая 2014 года Дело №А56-7829/2014

Арбитражный суд городс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановой О.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Истец (заявитель): 1) Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальная компания», 2) Общество с ограниченной ответственностью «ЖКК Рахья» (адрес: Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., ул. Межевая, 8А, Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., ул. Межевая, 8А, Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., ул. Межевая, 8А, Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., ул. Межевая, 8А, ОГРН 1054700081743, 1064703072500, 1054700081743, 1064703072500);

Ответчик: Администрация Муниципальног образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188671, пгт Рахья, Ленинградская обл., Всеволожский район, ш. Шенинградское, 23, : Россия 188671, пгт Рахья, Ленинградская обл., Всеволожский район, ш. Шенинградское, 23, 1064703001032, 1064703001032)

об оспаривании действий администрации

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная компания» и Общество с ограниченной ответственностью «ЖКК Рахья» обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области об оспаривании действий Администрации по проведению открытого конкурса по отбору юридического лица независимо от организационно-правовой формы, индивидуального предпринимателя для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также просит признать недействительным извещение №291113/0405046/01 от 29.11.2013.

В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит признать действия Администрации по проведению открытого конкурса по отбору юридического лица независимо от организационно-правовой формы, индивидуального предпринимателя для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также просит признать недействительным извещение №291113/0405046/01 от 29.11.2013 в части включения домов, находившихся в управлении истцов, недействительными; а также просит признать итоги конкурса в части включенных домов, находившихся в управлении истцов, недействительными. Судом уточнение исковых требований принято к производству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ульянова М.Н.

Приказ Комитета по тарифам и ценовой политике (Лен РТК) Правительства Ленинградской области

От 30 апреля 2014 года №58-п

Об установлении тарифов на товары (услуги) общества с ограниченной ответственностью «ГТМ-теплосервис», реализуемые (оказываемые) в сферах водоснабжения и водоотведения потребителям муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в 2014 году

скачать

 

Всеволожской городской прокуратурой рассмотрено Ваше обращение по вопросам деятельности ООО «ЖКК Рахья», а также законности проведения общего собрания собственников.

Ранее прокуратурой было установлено, что во исполнение запроса Всеволоской городской прокуратуры в ноябре 2013 года, администрацией МО «Рахьинское городское поселение» представлены сведения о реализации гражданами права по выбору управляющей компании на территории поселения.

29.11.2013 администрацией МО «Рахьинское городское поселение» опубликовано извещение о проведении торгов № 291113/0405046/01 по выбору управляющей компании жилыми домами в пос. Рахья.

Согласно протоколу вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе от 30.12.2013, к открытому конкурсу не допущены ООО «ЖКК Рахья» и ООО «УК «Жилкомсервис — Рахья» в связи с несоответствием поданных документов требованиям действующего законодательства.

По результатам открытого конкурса в качестве управляющей компанией выбрана ООО «ГТМ-стройсервис».

Результаты конкурса участвующими сторона не обжаловалась.

Из анализа представленных протоколов общих собраний следует, что собственниками жилых домов по ул. Станционной №№ 30, 31, Ленинградское шоссе №№ 31, 32, 30 в 2005 году проведено общее собрание собственников по результатам которой в качестве управляющей компании избрана ООО «ЖКК», вместе с тем в дальнейшем управление данными жилыми домами осуществлялось ООО «ЖКК Рахья». Таким образом, собственниками волеизъявление по выбору управляющей компании ООО «ЖКК Рахья» не принималось.

Кроме того, в 2008 году собственниками жилых домов по ул. Станционная №№ 28, 29, Ленинградское шоссе №№ 19 принято решение о выборе управляющей компании ООО «ЖКК Рахья».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Вместе с тем, договор управления по указанным жилым домам действует более 5 лет, таким образом, гражданами по истечении предельного срока действия договора управления не было реализовано право выбора способа управления, что стало основанием для проведения открытого конкурса.

Кроме того, рассмотрев протоколы заочных собраний собственников установлено, что данные протоколы не соответствуют требованиям законодательства, так ст. 181.2 ГК РФ определенно, что решения собраний могут приниматься посредством заочного голосования.

По каждому вопросу повестки дня собрания должно быть принято самостоятельное решение, если иное не установлено единогласным решением общего собрания.

Предусмотрены также общие требования к оформлению протоколов собраний. В протоколе собрания, проводимого в очной форме (в форме совместного присутствия), должна содержаться следующая информация:

 

  • дата, время и место проведения собрания;

  • сведения о лицах, принимавших участие в собрании;

  • результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

  • лица, проводившие подсчет голосов;

  • сведения о лицах, голосовавших против принятия решения и потребовавших внести запись об этом в протокол.

 

В протоколе о результатах заочного голосования должны указываться:

 

  • дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

  • сведения о лицах, принимавших участие в голосовании;

  • результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

  • лица, проводившие подсчет голосов;

  • сведения о лицах, подписывающих протокол.

 

Вместе с тем, представленные протоколы собраний собственников, проведенных в форме заочного голосования в периоды с 2008 по 2010 гг. не соответствуют указанным требованиям.

В п. 4.2.2 разд. II Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации указано, что поскольку решения собраний распространяются так же и на лиц, не участвовавших в их принятии или голосовавших против, то права и законные интересных таких лиц должны защищаться при помощи признания судом таких решений недействительными.

Выделив решение собраний как самостоятельное основание возникновения прав и обязанностей наряду со сделками, законодатель изменил требования к его оформлению. В соответствии с гл. 9.1 ГК РФ в редакции ГК РФ оно фиксируется в письменном протоколе. Поскольку в качестве разновидности юридического факта решение закреплено в Гражданском кодексе РФ как самостоятельное понятие, не охватываемое понятием «сделка» к нему напрямую неприменимы общие положения о форме сделки, в том числе об использовании аналогов собственноручной подписки, если иное не предусмотрено законом или в установленном им порядке. То же касается и последствий нарушения простой письменной формы сделки (ст. 162 ГК РФ). Для этих целей в гл. 9.1 ГК РФ в редакции Закона включены нормы по оспоримости решения в случае нарушения порядка его принятия или оформления.

Законом предусматривается, что решения общих собраний могут признаваться ничтожными или оспариваться по основаниям, установленным законом. Если иное прямо не указано в законе, то недействительное решение общего собрания считается оспоримым.

Оно может быть признано недействительным судом при несоблюдении требований закона, в том числе в случаях:

 

  • существенных нарушений порядка созыва, подгонки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания;

  • отсутствия полномочий у лица, выступающего от имени участника;

  • существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ);

  • нарушения равенства прав участников собрания.

 

В Законе определено, что не любое нарушение формальных правил созыва, подготовки и проведения собрания может стать причиной недействительности принятого на нем решения, а только влияющее на волеизъявление участника общества. Отдельно в качестве одного из основных выделено отсутствие полномочий у лица, выступающего от имени участника собрания. Следует отметить, что в соответствии с существующей судебной практикой учет голоса представляемого недолжным образом участника признается основанием для признания решения собрания недействительным, поскольку голос данного участника не может быть учтен при подсчете.

Вместе с тем, ООО «ЖКК Рахья» результаты конкурса не обжаловало, к управлению много квартирными жилыми домами приступило ООО «ГТМ-стройсервис» на основании договора управления заключенного с администрацией МО.

Собственниками многоквартирных жилых домов на 19.02.2014 инициировано проведения общего собрания в очной форме. Согласно повестке собрания предлагается выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖКК Рахья».

Так повестка общего собрания не содержит сведений о расторжении договора управления с ООО «ГТМ-стройсервис», кроме того в целях единообразия толкования норм права в сфере проведения общего собрания собственников необходимо обратиться к определению Верховного суда Российской Федерации от 05.06.2012 по делу № 59-В12-5.

В определении Верховного суда РФ указано, что согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 

    1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

    2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3. управление управляющей организацией.

 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Фередации).

Положения ч. 2 и 3 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, хотя такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 (часть2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 162 (ч. 8.2) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, применительно к ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Между тем необходимо учитывать, что положения ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при разрешении дел о прекращении договоров на управление многоквартирным домом подлежат применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом — управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, применение к возникшим отношениям правил, установленных ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, означает не предусмотренное законом ограничение прав собственников помещений в многоквартирном доме на изменение способа управления многоквартирным домом.

Учитывая, что собственниками не изменяется способ управления многоквартирным домом, а происходит фактический отказ от договора управления заключенного с администрацией МО с ООО «ГТМ-стройсервис», при отсутствии оснований считать, что данной компанией нарушены условия договора управления и заключается новый договор с ООО «ЖКК Рахья», то данные решения могут быть обжалованы в судебном порядке как незаконные.

 

 

Заместитель городского прокурора

юрист 1 класса                                                                                 М.Н. Кустов

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.10.2013 г №287 О ликвидации МКП «Рахьинское агентство социально-экономического развития»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.10.2013 №_288 О заключении договора аренды муниципального имущества коммунального назначения

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 11.11.2013 №306 Об утверждении программы проведения проверки готовности к отопительному периоду  2013/2014

   
© ALLROUNDER